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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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過去，在國民黨政府主政之下，僑務委員會有其特殊的「歷史定位」。然而，當臺灣社會逐漸走向民主化，僑委會因其存在的功能定位不清、經費運用不透明，長期遭到詬病。民進黨立委王定宇曾在9月中強烈抨擊，僑委會今年度預算含有補助「婦聯會」、《中華日報》等被視為國民黨附隨組織的團體，擺明是跟民進黨政府推動轉型正義的政策逆行。目前正值立院預算會期，僑委會明年度預算編列達13億3千多萬元，究竟款項將用去哪，外交國防委員會今（21）日將展開審查。
除了經費流向遭到質疑，僑委會常年來的政治意識形態，也遭到檢視。時代力量立委林昶佐在本月初曾指出，由僑委會建置、專供僑胞收看的宏觀電視，近日曾有節目內容提及「要懷著感恩的心，回憶我們心中的先總統蔣公」，他接著痛批，許多國際及歷史研究的認定，都將蔣介石歸類為獨裁者，僑委會從威權時期國民黨政府、以至馬政府時期到現在，竟然一直帶著具有黨國威權色彩的意識形態，除了讓人難以置信，未來應該更站在臺灣民主自由的價值上思考，在宣傳的內容上進行檢討。
過去在國民黨長期主政下，僑委會被視為向僑胞傳達、維繫海外「中華文化」的重要機關。如今，經過多次政黨輪替，僑委會是否還有存在必要、若要存在，組織又必須經過怎麼樣的轉型、改革，在年編10多億元預算的同時，值得進一步思考。明日，外交國防委員會將開始就僑委會明年度預算進行審查，立委們將如何監督、為納稅人荷包把關，邀請大家共同收看直播、密切關注！
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